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responsable :economista, licenciado en ciencias económicas y empresariales ,  Colegiado  del Ilustre Colegio de Economistas de Valencia, España (UE) n 1987

Responsable :Economista  colegio economistas de Valencia 15 años de experiencia

miembro reaf  www.reaf.es

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    fax 034 963629682  

 

Debido a la especial importancia de la compra o venta de patrimonio inmobiliario pasamos a continuación unas guias 

Permitanos aconsejarle en la compra de una vivienda para aprovehar las medidas fiscales.

Guía para el comprador
de una vivienda

La compra de una vivienda, constituye una operación económica importante para cualquier familia, dado que un  30 % de los recursos del hogar se invierten en ella. y en ella intervienen factores muy complejos. de tipo constructivo, urbanístico, jurídicos (Cargas, gravámenes, titularidad, etc.) de tipo fiscal, financieros, etc.

las ultimas medias fiscales

 

Seguidamente expondremos las fórmulas más interesantes de este año para PAGAR MENOS A HACIENDA.

 

Las CLAVES básicas importantes son:

 

          

 1.- ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL.

En una de las pocas posibilidades que se tienen  para deducir de la cuota, considerando el límite de deducción cuya cuantía es de 1.500.000 pesetas. por declaración.

 

            2.- CUENTA DE AHORRO VIVIENDA

Si se está pensando en adquirir una vivienda en un plazo de 4 años es necesario abrir una cuenta de ahorro vivienda para anticipar el beneficio fiscal. SÓLO PARA LA PRIMERA VIVIENDA HABITUAL

 

www.carcellerasesores consultores.com abogados ecnomistas, nos indica que con las variaciones fiscales existentes quedan cada vez menores fórmulas de ahorro de dinero, pero la vivienda sigue siendo la más importante, por lo que debemos estructurar bien la inversión para no exceder de los límites establecidos.  

 

en resumen los requisitos de inversión son:

 

1.- ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL

 

La DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL es la más importante, siendo sus CARACTERÍSTICAS, las siguientes:

 

- El importe de la deducción es el 15% de las cantidades satisfechas en la adquisición o rehabilitación.

- La máxima deducción es de 1.500.000 pesetas anuales., Incluyéndose en esta cantidad todo lo pagado (amortización, intereses, gastos, etc.).

- Además es necesario que el patrimonio del contribuyente aumente al menos en la misma proporción que la inversión realizada, sin que se consideren los intereses y otros gastos de financiación.

 

Como norma general, el contribuyente no dispone de dinero suficiente para hacer frente a la compra de la vivienda con  dinero propio, teniendo que solicitar un préstamo a una entidad bancaria, en cuyo caso la deducción aumenta.  

 

Cuando se financia con capital ajeno los porcentajes de deducción son mayores, según podemos ver en el siguiente detalle:

 

            2 primeros años:              25% hasta 750.000 pesetas.

                                                15% hasta 750.000 pesetas.

 

            Resto:                          20% hasta 750.000 pesetas.

                                                15% hasta 750.000 pesetas.

 

 

         

Se deberá cumplir:

 

- Que se financie al menos el 50% del valor de adquisición.

- Que durante los 3 primeros años no se amortice más del 40%.

- Sólo se aplicará para la adquisición y rehabilitación de la vivienda habitual.

- No se aplicará en la construcción o ampliación.

 

 

Cuando se haya disfrutado de deducción por otra vivienda o se acoja al beneficio por reinversión, la deducción se efectuará una vez minorada la cantidad deducida anteriormente y la ganancia patrimonial exenta por reinversión.

 

El beneficio por reinversión consiste en no tributar por los incrementos producidos en la enajenación de la vivienda habitual, siempre que el importe recibido se invierta en la adquisición de otra vivienda habitual, en un periodo máximo de 2 años.

 

Los CONTRIBUYENTES MINUSVÁLIDOS  tienen MAYORES DEDUCCIONES, pudiendo deducirse, como vivienda habitual, por las inversiones efectuadas por obras e instalaciones de adecuación y elementos comunes para su mejor traslado, cumpliéndose:

 

            a) Que se solicite certificado a la Administración.

            b) La base máxima de deducción es de 2.000.000 de pesetas anuales.

            c) El tipo de deducción es del 15%

            d) Cuando se utilice financiación ajena la deducción será de:

 

                        2 primeros años:             25% hasta 1.000.000 de pesetas

                                                                        15% hasta 1.000.000 de pesetas

 

                        Resto de años:                                   20% hasta 1.000.000 de pesetas.

                                                                        15% hasta 1.000.000 de pesetas.

 

 

 En el proceso de venta le aconsejamos los  siguientes pasos

 

GUÍA PARA EL VENDEDOR
DE UNA VIVIENDA:

Enhorabuena:

Acaba Vd. de ponerse en manos de un equipo de profesionales  Carceller asesores de emrpesas

Sus Intereses son nuestro interés.

La venta de una propiedad constituye una operación económica importante para cualquier familia, y en ella intervienen factores muy complejos, que Vd. debe conocer perfectamente:

En primer lugar debe tener la día, cuanto antes, toda la documentación necesaria para culminar, al contado, con toda rapidez y comodidad la venta de su propiedad.

El comprador de su propiedad puede cansarse de esperar por una demora innecesaria, poniendo así en peligro toda una operación brillante.

SU MISIÓN ES TENER AL DÍA LOS
SIGUIENTES DOCUMENTOS:

* Escritura de Propiedad, pasada por el Registro de la Propiedad.

* Caso de haberla heredado, Cuaderno Particional y Auto de la Declaración de Herederos.

* Si ha fallecido alguno de los cónyuges se debe hacer Escrituras de Herencia, para lo que va a necesitar certificado de Defunción, Certificado de Ultimas Voluntades, Copia autorizada del testamento y documento justificativo del pago del Impuesto de Sucesiones.

* Si compró su vivienda sólo por Contrato Privado, informemos de ello, y Le aconsejaremos lo que mejor proceda en cada circunstancia.

* Si solo tiene Escrituras de la parcela, del mismo modo nos lo debe hacer saber, para ir preparando la documentación, y en su día hacer la Declaración de Obra Nueva.

* Si Vd. no figura como único propietario, es necesario que todos los demás y sus cónyuges Le otorguen a Vd. o a cualquiera de Vds. el necesario Poder Notarial para vender en nombre de todos.

* Muy Importante. Sí en la Escritura figura algún pago aplazado con "Condición Resolutoria" o "Carga Real" es necesario que se cancele dicha condición o carga ante Notario y en el Registro de la Propiedad.

* Es conveniente y necesario que tenga preparados y dispuestos los recibos que afecten a la vivienda, tales como Contribución, Arbitrios Municipales, Letras ya pagadas, Recibos de Hipotecas (si las hubiera> recibos de Comunidad, y los últimos recibos de los diferentes suministros de Sevillana de Electricidad y del Servicio Municipal de Aguas.

Si le faltara algunos de estos documentos cuente con el asesoramiento de nuestro Equipo Jurídico.

Facilítenos, cuanto antes, copia de los mismos. Al posible comprador le da confianza ver toda la documentación al día.

NUESTRA FUNCIÓN ES FACILITAR LA TRAMITACIÓN

** Nuestro Departamento de documentación acudirá al Registro de la Propiedad para obtener una Nota Simple de su propiedad, imprescindible para la formalización de Escrituras.

* En el momento de formalizar la venta, y siempre, que Ud. así lo desee, nos encargaríamos de realizar un Documento Privado de Reserva o un Contrato de Compraventa, en el cual se reflejarían las condiciones generales de la venta así como su forma de pago, hasta la firma de Escrituras Públicas.

* Si el comprador no dispusiera de la totalidad del importe de la venta, Le gestionaríamos un Crédito Hipotecario por medio de nuestros servicios financieros, seleccionando por vd. el más rentable.  a través de nuestras Entidades Colaboradoras.

De esta forma vd,  siempre cobra al CONTADO.

OTRAS RECOMENDACIONES para facilitar la venta:

Procure que las horas de visita coincidan con las horas de luz más favorables para su vivienda.

Sustituya el cartel de la fachada con regularidad

 muy importates
.

Recuerde que la venta de una vivend es un proceso importante y delicado.

NOTA: Esta guía tiene exclusivamente carácter divulgativo, sin que tenga valor vinculante para el editor.

   

 

 

 

para contactar con nosotros 

 

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Vd. encontrará  más información en nuestras websites

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