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1.-
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL.
En
una de las pocas posibilidades que se tienen
para deducir de la cuota, considerando el límite de deducción
cuya cuantía es de 1.500.000 pesetas. por declaración.
2.- CUENTA DE AHORRO
VIVIENDA
Si
se está pensando en adquirir una vivienda en un plazo de 4 años es
necesario abrir una cuenta de ahorro vivienda para anticipar el beneficio
fiscal. SÓLO PARA LA PRIMERA VIVIENDA HABITUAL
www.carcellerasesores
consultores.com abogados ecnomistas,
nos indica que con las variaciones fiscales existentes quedan cada vez
menores fórmulas de ahorro de dinero, pero la
vivienda sigue siendo la más importante, por lo que debemos
estructurar bien la inversión para no exceder de los límites
establecidos.
en
resumen los requisitos de inversión son:
1.- ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL
La DEDUCCIÓN
POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL es la más importante, siendo sus
CARACTERÍSTICAS, las siguientes:
-
El importe de la deducción es el 15% de las cantidades satisfechas en la
adquisición o rehabilitación.
-
La máxima deducción es de 1.500.000 pesetas anuales., Incluyéndose en
esta cantidad todo lo pagado (amortización, intereses, gastos, etc.).
-
Además es necesario que el patrimonio del contribuyente aumente al menos
en la misma proporción que la inversión realizada, sin que se consideren
los intereses y otros gastos de financiación.
Como norma general, el contribuyente no
dispone de dinero suficiente para hacer frente a la compra de la vivienda
con dinero propio, teniendo
que solicitar un préstamo a una entidad bancaria, en cuyo caso la deducción
aumenta.
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Cuando se financia con capital ajeno los porcentajes de deducción son
mayores, según podemos ver en el siguiente detalle:
2 primeros años:
25% hasta 750.000 pesetas.
15% hasta 750.000 pesetas.
Resto:
20% hasta 750.000 pesetas.
15% hasta 750.000 pesetas.
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Se deberá cumplir:
- Que se financie al menos el 50% del valor
de adquisición.
- Que durante los 3 primeros años no se
amortice más del 40%.
- Sólo se aplicará para la adquisición y
rehabilitación de la vivienda habitual.
- No se aplicará en la construcción o
ampliación.
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Cuando se haya disfrutado de deducción por
otra vivienda o se acoja al beneficio por reinversión, la deducción se
efectuará una vez minorada la cantidad deducida anteriormente y la
ganancia patrimonial exenta por reinversión.
El beneficio por reinversión consiste en no
tributar por los incrementos producidos en la enajenación de la vivienda
habitual, siempre que el importe recibido se invierta en la adquisición
de otra vivienda habitual, en un periodo máximo de 2 años.
Los CONTRIBUYENTES
MINUSVÁLIDOS tienen
MAYORES DEDUCCIONES, pudiendo deducirse, como vivienda habitual, por las
inversiones efectuadas por obras e instalaciones de adecuación y
elementos comunes para su mejor traslado, cumpliéndose:
a) Que se solicite certificado a la Administración.
b) La base máxima de deducción es de 2.000.000 de pesetas
anuales.
c) El tipo de deducción es del 15%
d) Cuando se utilice financiación ajena la deducción será de:
2 primeros años:
25% hasta 1.000.000 de pesetas
15% hasta 1.000.000 de pesetas
Resto de años:
20% hasta 1.000.000 de pesetas.
15% hasta 1.000.000 de pesetas.
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En
el proceso de venta le aconsejamos los siguientes pasos
GUÍA PARA EL VENDEDOR
DE UNA VIVIENDA:
Enhorabuena:
 Acaba
Vd. de ponerse en manos de un equipo de profesionales
Carceller asesores de emrpesas
Sus
Intereses son nuestro interés.
La
venta de una propiedad constituye una operación económica importante para
cualquier familia, y en ella intervienen factores muy complejos, que Vd. debe
conocer perfectamente:
En
primer lugar debe tener la día, cuanto antes, toda la
documentación necesaria para culminar, al contado, con toda rapidez y
comodidad la venta de su propiedad.
El
comprador de su propiedad puede cansarse de esperar por una demora innecesaria,
poniendo así en peligro toda una operación brillante.
SU MISIÓN ES TENER AL DÍA
LOS
SIGUIENTES DOCUMENTOS:
* Escritura de Propiedad, pasada por el
Registro de la Propiedad.
* Caso de haberla heredado, Cuaderno Particional y Auto de
la Declaración de Herederos.
* Si ha fallecido alguno de los cónyuges se debe hacer Escrituras
de Herencia, para lo que va a necesitar certificado de Defunción,
Certificado de Ultimas Voluntades, Copia autorizada del testamento y documento
justificativo del pago del Impuesto de Sucesiones.
* Si compró su vivienda sólo por Contrato
Privado, informemos de ello, y Le aconsejaremos lo que mejor proceda en
cada circunstancia.
* Si solo tiene Escrituras de la parcela, del mismo modo
nos lo debe hacer saber, para ir preparando la documentación, y en su día
hacer la Declaración de Obra Nueva.
* Si Vd. no figura como único propietario, es necesario
que todos los demás y sus cónyuges Le otorguen a Vd. o a cualquiera de Vds. el
necesario Poder Notarial para vender en nombre de todos.
* Muy Importante. Sí en la Escritura figura algún pago
aplazado con "Condición Resolutoria" o "Carga
Real" es necesario que se cancele dicha condición o carga ante
Notario y en el Registro de la Propiedad.
* Es conveniente y necesario que tenga preparados y
dispuestos los recibos que afecten a la vivienda, tales como Contribución,
Arbitrios Municipales, Letras ya pagadas, Recibos de Hipotecas (si las
hubiera> recibos de Comunidad, y los últimos recibos de los
diferentes suministros de Sevillana de Electricidad y del Servicio Municipal de
Aguas.
Si
le faltara algunos de estos documentos cuente con el asesoramiento de nuestro
Equipo Jurídico.
Facilítenos,
cuanto antes, copia de los mismos. Al posible comprador le da
confianza ver toda la documentación al día.
NUESTRA FUNCIÓN
ES FACILITAR LA TRAMITACIÓN
** Nuestro Departamento de documentación acudirá al Registro
de la Propiedad para obtener una Nota Simple de su propiedad,
imprescindible para la formalización de Escrituras.
* En el momento de formalizar la venta, y siempre, que Ud.
así lo desee, nos encargaríamos de realizar un Documento Privado de Reserva
o un Contrato de Compraventa, en el cual se reflejarían las
condiciones generales de la venta así como su forma de pago, hasta la firma de
Escrituras Públicas.
* Si el comprador no dispusiera de la totalidad del
importe de la venta, Le gestionaríamos un Crédito Hipotecario por
medio de nuestros servicios financieros, seleccionando por vd. el más
rentable. a través de nuestras Entidades Colaboradoras.
De esta forma vd, siempre cobra al CONTADO.
OTRAS
RECOMENDACIONES para facilitar la venta:
Procure
que las horas de visita coincidan con las horas de luz más
favorables para su vivienda.
Sustituya
el cartel de la fachada con regularidad muy
importates.
Recuerde
que la venta de una vivend es un proceso importante y delicado.
NOTA: Esta guía tiene exclusivamente carácter
divulgativo, sin que tenga valor vinculante para el editor.
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PLAN
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